首页 » 时事 » 正文 »

威尼斯注册送28注册官方网·由一条朋友圈信息联想到……别让买房成为一场闹剧

来源:互联网      2020-01-11 16:25:01 热度174

威尼斯注册送28注册官方网·由一条朋友圈信息联想到……别让买房成为一场闹剧

威尼斯注册送28注册官方网,每到年底关于楼市的消息就少不了,最近公积金新政,央行降准的执行,空置税,房地产税等传言,成为大家热议的焦点。

我也打开朋友圈瞅了一眼,在这里,有一种多年亘古不变的房地产逻辑:利好即看多,利空催上车,收紧去抄底,放心买。

当然,这种逻辑更多的附加了营销色彩,相信关注过房子的您肯定遇到过。

降准了,各种“历史帝”,“数据帝”出现催您看房。

政策收紧,一大波销售催您在文件执行前赶紧上车,政策宽松,又是这波人告诉您不买就不是这价了。

再联想到前些日子某地的欢乐退房团,退房大军中,载歌载舞的业主,这出闹剧不知何时休。

当今楼市我们还能相信谁,怎么买房,我觉得咱购房人还是要有自己的判断,什么时候有需求,需求是什么,买房时机和区域选择才能有正确判断。

对于刚需而言,北京新房二手房的主战场已经从几年前的市区转战五环置业,标配有地铁,生活配套,次新房源多,最主要价格适中,面积够住。也侧面反映了大家对地段的观念随着市场变化已经悄然改变。

从区域选择来看,随着南城几大居住板块日趋成熟,南城的二手房成交量已经迎头赶上,9月二手房成交数据,房山和大兴的成交已经追上顺义加昌平的总和。

(点击可查看高清大图)

南城大家的关注重点往往是大兴,因为临近五环的购房板块大兴更多一些,如西红门,黄村,亦庄,旧宫,而房山只有一小部分占地面积与五环毗邻,这就是长阳。

房山是南城成交大户,且和大兴,丰台相比单价最低,房山超过80%的出售房源来自长阳。

而从房山的新房市场来看,近一年取证的项目只有7个,长阳虽然没有新入市项目,但取证项目要么远离地铁,要么周边配套相对较弱,要么是改善大户型,意味着如果是刚需一族在这里买房,新房未必是一个好选择。

(点击可查看高清大图)

长阳板块介绍

目前长阳二手房均价在35000-47000元/平之间,区域内从36平的开间到200平以上的联排别墅都有,选择性比较多,从某中介官网看到的近30天房山二手房成交数据来看,前十名有九个小区位于长阳,加州水郡,长阳半岛,首创新悦都,首开熙悦山澜庭是这边关注度较高的小区。

(点击可查看高清大图)

地 铁

房山核心地段是长阳和良乡,良乡老县城发展最早,配套成熟,但绝大部分都是老房子,新一点的二手房集中在大学城附近,离地铁远一些。而长阳板块是房山离五环最近的区域,主要包括长阳,篱笆房,稻田这三站地铁沿线小区。

房山线开通后,越来越多在北边上班的人选择这里,如果去中关村,地铁1小时10分钟的通勤可以到达,到国贸1小时20分钟,要是在总部基地上班那就方便了,20分钟就能到,由于只有这一条地铁线路,早晚高峰客运压力会大一些,大部分地铁线路都会遇到此问题,在房山,篱笆房站也设置了区间车,便于大家乘坐。

房山线北沿线正在建设中,预计19年开通,未来这条线路投入运营,将缓解9号线和房山线的压力,同时还能和16号线,10号线换乘,咱房山业主出行线路选择也更加丰富。

其实除了轨道交通,房山也推出了便捷巴士,1个半小时车程可到达国贸,中关村,望京等热门区域,但需要提前半小时出门,避开早高峰。

配 套

和两年前来相比,房山给我的直观是商业配套更加完善了,奥莱进驻的品牌更增多,人气明显旺了很多,再加上半岛广场和良乡新建的龙湖天街,这里已经有三个大型商业综合体覆盖了。

医 疗

医疗相对来说房山有所欠缺,看病得去良乡2甲级别的良乡医院,目前良乡大学城附近正在建设3甲医院武警总医院,具体投入使用时间还有待跟进。

教 育

幼儿园有,长阳镇幼儿园,北京四幼,小学有北小长阳分校和皇城根小学,后者口碑略好,中学有北京四中房山校区,软件还需要时间去提升,至少从上学便捷度和硬件条件来看,可以满足区域内的需求。

规划

城南计划已经推出,这里也给大家划重点说说跟房山长阳区域相关的内容:

1.在民生配套方面,房山长阳将增配九年一贯制学校,房山区第一医院(三甲)即将开建。另据悉,龙湖房山天街高端商业综合体已于中秋节正式开业。房山区的教育、医疗、商业配套正步入全面升级的轨道。

2.产业发展,加快长阳航天城电子科技园建设,积极推动良乡商务航空港项目落地实施,统筹引导军民融合产业增量资源集聚发展。

3.建成北京新机场“五纵两横一联络”骨干交通。加快建设105国道、108国道三期(房山段)和104国道改造工程。加强东西向交通联系,加快推进房易路等道路改造和城际铁路联络线(s6线)等轨道交通项目建设。加强与中心城区联系,加快建设京良路东段、京良路西段、团河路、六圈路、园博大道南延等工程,规划建设房山区与中心城区之间新的交通联络线。

小区点评

万科长阳半岛

要说长阳板块,那就不得不提房山的标杆万科长阳半岛,地处房山核心区,守着房山线,大型商业有京投港,半岛广场和永辉超市,平时购物,买菜,带孩子玩非常方便,小区分多期开发,早期卖的1号院,2号院离地铁最近,不到600米的直线距离,从户型来看,主打2-3居,1居极少,2号院,4号院,9层板楼基本都小三居 ,16层的楼一个单元其中一溜都是100多平东南北三面采光三居;1号院 3号院有110平的大三居,1-4号院配套是私立幼儿园;新一点房源,像祥云湾和紫云庭,基本都是三居开外的大户型了,祥云湾在红黄蓝和北小那片; 紫云庭出房特别少,但一出房卖的好,因为品质好,在四中那边,大户型双卫; 另外,8,10号院新一些,也贵,因为没满2,100出头的三居,在半岛广场北边 ,离商业近,但去地铁有点远。

曾经的第五食堂

小区整体来看户型都不赖,89平的2居和95平的3居关注度最高,都是南北通透的户型,像4号院89的2居总价约390万,95平3居480万起步,楼市好的时候2居和3居的成交价对应为420和500万,价格有所下浮,如果您想找双卫的三居,这边也有136起步的户型。

说起物业,我确实比较服万科,跑盘也有将近十个年头了,万科的小区一直是比较难混入的小区,这次看房,自打进门儿就有个女士全程陪同,后来没忍住好奇心问姑娘是干啥的,人家说是物业陪管员,有中介带看小区物业必须全程跟同,从小区环境来看,说特别好有些夸张,但从一个入住五年以上的小区来看,保持得非常不错,而且我注意到一个细节,一层带花园的房子通常比较注重采光和环境,而该小区的做法是1层住户的花园外面是绿植隔离,与活动区分离,也是为了避免噪音,环境干扰及安全隐患,小区也是长阳为数不多的纯人车分流社区,物业费3块多,这价格还是非常公道的。

小区绿化

小区内部到处都是提示标语

聊了这么多,也说说小区缺点,非要挑刺儿的话,我发现长阳半岛部分小区两栋板楼之间会有一栋矮层的配楼,都是东西朝向的户型,目测楼间距可能会影响部分板楼边户单元的采光,大家购买的时候一定要注意,还有两居的户型反而比3居单价低,因为3居出房少,95平的3居成交单价能到4万7左右,二两居户型4万3左右,所以在看这个小区的时候不能以单价去估算总价。

总体来看,400-500万的预算,我认为长阳半岛是房山置业的首选小区。

首开熙悦山

如果总价接受不了长阳半岛,我建议可以看看首开这个小区,同样属于长阳核心地段,离地铁就更近了,不到200米的直线距离,可以到达西侧的京通港购物中心和地铁房山线长阳站,以地铁为界,北侧为首开熙悦山熹园,南侧为首开熙悦山澜庭。

小区大部分为板楼,也有少量塔楼,户型来看,没有1居房源,同样主打2-3居户型,和长阳半岛相比,澜庭两居户型面积区间更大,从69-90都有,总价区间310-400万,如果想看大户型,熹园100平的三居和158的跃层可以看看。

小区实景图

不足的话,小区绿化和物业略逊于长阳半岛,社区中间有道路,车能开进去,没有做到人车分流。

从地段,交通,房源品质,户型,性价比来看,购房人是可以选择这个小区的。

芭蕾雨悦都

芭蕾雨悦都位于篱笆房站,东侧紧邻奥莱,购物非常方便,到地铁篱笆房站约500米的距离,早上有区间车,相对来说从这上车乘坐会舒适一些,小区分为南北两区,总体量1800多户,北区为1期,南区为2期,全部为9层小板楼,1梯2户或3户,一层和顶层为复式跃层,关注较高的为89平和120平的南北3居,其中120平3居双卫设计,89平总价410万左右,120平总价570万,小区内还有少量业主买的新房没有入住,总价可以在此基础上再便宜个20万左右的价格,如果是临主路地铁的房子,还能再往下讲价。

89平毛坯三居客厅实景图

不足:小区环境一般(一期稍好),内部路窄车多,有小孩的话需要注意,另外二期南侧楼栋挨着主路和地铁,包括小区东侧楼栋边户临街和奥莱,会受到一定得噪音影响,相对来说一期显得更安静一些,小区西侧目前为绿地。

小区道路较窄,时常会有汽车通过

如果您想花400万出头买个临铁洋房三居,这个小区是个不错的选择。

首创新悦都

从长阳半岛蹬个自行车沿着京良路奔西骑个2公里左右的路程,就到了首创新悦都了,这边也有中国铁建国际花园,长阳天地,合景领峰等小区,综合对比户型,品质及税费等方面我觉得优选首创。这片地段稍微有些尴尬,离奥莱和地铁超过1公里的直线距离,有点远,周边商业还没有发展起来,只能依靠小区底商和铁建花园西侧的京客隆来满足日常所需,幼儿园的话四幼很近,在小区东侧隔一条马路就是,首创新悦都分为1区和2区,共2000多户,全部为9层-18层板楼,大落地窗设计,71平至170多平的2居到跃层都有。关注度比较高的户型同样是89平的3居,480万左右可以拿下,南向客厅主卫,明厨明卫,价格比芭蕾雨还要低一些。从绿化来看,小区做的还是不错的,有工人浇水和打扫卫生。

首创新悦都楼栋实景图

缺点:小区距离地铁有一定距离,内部活动区域面积较小,与楼栋单元门之间有车行道,不人车分流,有小孩老人需要考虑,另外部分楼栋是错开建设,低层住户可能会遇到采光影响。

工人收拾垃圾

如果您想在京良路奥莱北侧置业,400万内买个2-3居,这个小区值得看看。

总 结

1. 现阶段在房山买房,您要更有耐心,多参考符合市场价或略低于市场预期的房子去谈价格,更容易促成成交,方法是去中介官网查询近期关注户型成交价格情况,再进行议价。

2. 长阳板块二手房选择:

① 重品质:长阳半岛小区;

② 长阳地铁站附近次选:首开熙悦山,建邦华庭,徜徉嘉园

③ 追求性价比,配套齐全:芭蕾雨悦都;

④ 不依赖轨道交通,追求性价比:首创新悦都,中国铁建国际花园

⑤ 经济型购房:可以远离轨道交通:加州水郡,碧桂园

⑥ 别墅:北京城建徜徉墅

3. 如果纯改善需求的话,良乡大学城周边的小区也可以选择,价格和长阳的小区基本持平,长阳大多数还是刚改2-3居社区,良乡大学城一带名企开发商扎堆建设,大户型房源较多,还有新房可以选择,居住密度相比长阳略低,且两个区域相距约5公里,配套可以共享。

—end—

本文为佳爷房谈原创文章

未经授权不得进行转载或者镜像

如需转载,请在文末申请留言转载

浙江快乐十二开奖结果

推荐阅读: